2022년 산업용 건물의 주요 트렌드: 창고, 유통 센터, 공장

미국 최대 엔지니어링 회사에 따르면 건물 자동화가 확대되고 있으며 직원 친화적인 환기도 확대되고 있습니다.

거대한 수평 산업 건물은 여전히 ​​​​수요가 있습니다. 일리노이주 모리스에 있는 134만 평방미터 규모의 Proctor & Gamble 창고/유통 시설은 110에이커 부지에 705개의 트레일러 주차 공간, 112개의 부두 문, 36피트의 높이를 갖추고 있습니다. 알스톤 건설 제공

전자 상거래 붐과 "라스트 마일" 주문 이행으로 인해 더 많은 창고와 제조 공간에 대한 수요가 증가함에도 불구하고 산업용 건물 건설은 실제로 지난 5년 동안 감소했지만 2022년에는 273억 달러로 소폭 감소했지만 2022년에는 273억 달러로 추정됩니다. IBIS 월드에서. 그럼에도 불구하고 이 부문의 건설은 여전히 ​​활발합니다. 지난 5월 JLL은 개발자들이 올해 1분기에 9천만 sf의 신규 건물 재고를 납품했으며 5억 3100만 sf가 추가로 건설 중이라고 보고했습니다. 물류, 유통, 전자상거래가 전체 임대 면적의 1/5을 차지했습니다.

이 기사를 위해 BD+C가 접촉한 AEC Industrial Sector Giants는 작년에 해당 부문 사업이 증가했다고 보고했습니다. STO Building Group의 사업부인 RC Andersen은 2021년 현재까지 가장 높은 생산량을 기록했으며 회장 Neil Ascione을 자랑합니다. Ryan Companies의 산업 부문 사업은 40% 증가했다고 회사의 산업 담당 부사장인 Todd Schell은 말합니다. 그리고 이 부문에서 Alston Construction의 업무는 지난 5년 동안 전년 대비 25% 이상 증가했다고 Alston의 CEO인 Paul D. Little이 말했습니다.

덧붙이자면, 디자인과 건설이 이 부문의 유일한 수익 창출원은 아닙니다. 달라스에 본사를 둔 Austin Industries는 작년에 산업 부문 수익이 9억 3,100만 달러 이상이라고 보고했는데, 이는 회사 전체의 55%에 해당합니다. 회사의 대변인인 Bill Maselunas는 대부분의 산업 수익이 걸프 연안에 본사를 둔 석유화학 회사와의 유지보수 계약에서 나온다고 설명합니다.

일부 AEC 회사는 산업용 건물에 대한 수요가 줄어들고 있는지 궁금해합니다. 수년에 걸쳐 거의 모든 주에서 430개의 산업 프로젝트를 완료한 Ryan Companies는 올해 사업이 정체될 것으로 예상하고 있습니다. 그리고 2022년 상반기 RC Andersen의 산업 수익은 1년 전과 비슷한 기간에 비해 감소했습니다. Ascione은 이 슬라이드를 자신의 회사가 현재 소규모 건물에서 작업하고 있으며 그 중 개발자가 투기적으로 건설하는 비율이 더 높다고 생각합니다.

산업 개발업체의 규모가 작아지는 것은 Ware Malcomb이 최근 완료한 프로젝트 중 하나에서 알 수 있습니다. 이 프로젝트를 위해 온타리오주 오샤와에 있는 23에이커 부지의 Panattoni Development에 건축, 설계 및 토목 엔지니어링 서비스를 제공했습니다. 여기에는 총 58,600개의 건물 2개가 포함됩니다. SF, 회사의 Frank Di Roma 교장에 따르면. 그러나 동일한 개발자가 온타리오 주 미시소가에 있는 14에이커의 308,500sf 시설에 대해 Ware Malcomb을 유지했기 때문에 이러한 추세는 거의 결정적이지 않습니다.

산업용 건물에 대한 설계 고려 사항 중에서 Di Roma는 더 큰 트럭 코트(최대 135피트), 더 많은 주차 공간, 근로자를 끌어들이는 편의 시설을 꼽았습니다. Pepper Construction의 수석 부사장인 Danial Peddicord는 모든 사람들이 천장 높이를 높여달라는 요청을 받고 있으며 일부는 최대 64피트까지 요구한다고 말했습니다. Ryan Companies의 Schell은 일부 산업 건물이 최대 150피트에 달하는 자동화된 자재 취급 크레인과 최대 100피트에 달하는 자동 보관 및 검색 시스템(ASRS)을 수용하도록 설계되었다고 말합니다.

Schell은 산업 디자인의 "중요한 요소"는 "건물 내부에서 운영되는 비즈니스를 이해하는 것입니다. 즉, 어떤 제품이 제작, 이동 또는 저장되고 있는지, 얼마나 신속하게 이루어지고 있는지, 건물의 크기와 높이가 얼마나 되어야 하는지를 안내할 수 있습니다. 그것을 작동하는 데 사용되는 장비로서." RC Andersen의 Ascione은 한 프로젝트를 다른 프로젝트와 구별하는 것은 부지가 사용되는 방식이라고 말합니다. "트레일러 주차를 최대화할 수 있는 곳은 어디이며, 후퇴와 완충 장치 사이에 들어갈 수 있는 건물 크기는 얼마나 됩니까? 그리고 가장 중요한 것은 요구 사항을 고려하는 것입니다. 모든 임차인의."