수요가 증가함에 따라 일부 주택 건설업자는 절차를 밟고 있습니다.

하수 백업, 닫히지 않는 창문, 누락된 타일. 이는 주택 구입자가 이전에 소유한 주택에서 기대할 수 있는 문제입니다.

그러나 몇몇 부동산 전문가와의 인터뷰에 따르면 건축업자들이 증가하는 수요를 충족하고 가능한 한 빨리 거래를 성사시키기 위해 서두르는 것처럼 보이기 때문에 그들은 또한 새로운 건설에 돌입하고 있습니다.

구매자의 경우 이러한 실수로 인해 모기지 절차가 중단될 수 있으며, 검사 중에 적발되지 않으면 구매자에게 수천 달러의 손실을 입힐 수 있습니다.

Penn. Lancaster에 있는 WIN Home Inspections의 공인 검사관인 Matthew Steger는 Yahoo Finance에 "대부분의 구매자는 새 주택이 완벽하다고 가정합니다."라고 말했습니다. "그리고 분명히 제안은 전문적인 주택 검사를 수행하는 것입니다. 건축업자가 놓친 것과 타운십, 시 또는 카운티 규정 및 규정 준수 검사관이 놓친 것이 무엇인지 놀랄 것이기 때문입니다."

봄 구매 시즌이 정점에 도달하면서 재판매 시장에서 선택의 여지가 거의 없는 주택 구매자는 새로운 주택으로 눈을 돌렸습니다. 이는 전체 판매 재고의 3분의 1을 차지했는데, 이는 일반적인 12.7%에서 증가한 수치입니다.

4월에 새로 건축된 단독 주택 판매가 증가하여 2022년 3월 이후 최고치를 기록했습니다. 또한 건설업자들은 단독 주택 착공 및 허가가 모두 4월에 전월 대비 증가하는 등 신규 주택 개발 속도를 높였습니다.

그러나 속도는 모든 것이 빠져나가는 잠재적인 조건을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다. 사우스캐롤라이나에 있는 Home Loans Inc.의 소유주인 Jason Sharon에게 물어보세요.

샤론은 야후 파이낸스와의 인터뷰에서 “지난주에 욕실 환풍기가 집 밖이 아닌 다락방으로 환기됐다”고 말했다. "전주에는 건축업자가 가전제품을 설치하지 않았기 때문에 폐쇄를 위해 제가 자금을 조달한 집에 가전제품을 설치하기 위해 다른 집에서 가전제품을 가져와야 했습니다. 지난달에 건축업자가 저에게 전화를 걸어 타일이 없는 욕실 – 확실히 그것은 날지 못했습니다."

Ironwood Fine Properties의 부동산 중개인인 Monte Miner는 Phoenix의 한 건축 현장에 문제가 많았으며 특히 여러 유닛을 괴롭히는 배수 시스템에 문제가 많았다고 말했습니다.

Miner는 Yahoo Finance와의 인터뷰에서 "배수되지 않는 배수구를 얻을 수 있습니다"라고 말하면서 구매자는 화장실이 하수구에 제대로 연결되어 있는지 확인하기 위해 하수구 검사를 받아야 한다고 말했습니다.

"그건 큰 일이다"라고 그는 말했다. "그렇지 않으면 백업을 받을 수 있고 집에 실질적인 피해를 줄 수 있습니다."

MainStreet Properties의 부동산 중개인인 Sean Dycus는 사우스캐롤라이나에서도 비슷한 문제를 겪고 있습니다.

Dycus는 Yahoo Finance에 "두 개의 새로운 구축 고객을 확보했습니다. 주요 절단 코너였습니다."라고 말했습니다. "나쁜 기초, 벽에서 떨어지는 캐비닛, 지붕 누수, AC 문제 등 목록은 계속됩니다."

펜실베니아에서는 몇몇 새로운 건물 부지에 문제가 있다고 Steger는 말했습니다. 예를 들어, 침실 벽 단열재를 부적절하게 설치했거나 다락방에 섬유유리가 부족하여 공공요금이 더 많이 나올 수 있습니다.

Steger는 Yahoo Finance와의 인터뷰에서 “지난 3년 정도는 내가 지난 18년 동안 수행한 것보다 새로운 건설 검사를 더 많이 했을 것입니다.”라고 말했습니다. "제가 사는 지역에는 한 가지 개발이 진행되고 있습니다. 지난 3년 동안 그곳에서 87채의 집을 지은 것 같은데, 그 집들 모두에서 똑같은 결함을 발견했습니다."

구매자가 새 주택 검사를 받지 못하거나 검사관이 문제를 놓친 경우 구매자에게 큰 비용이 발생할 수 있습니다. Steger는 구조적 문제나 단열재 누락을 해결하는 데 수천 달러가 소요될 수 있다고 말했습니다. 구매자가 문제를 알게 되면 일부 건축업자는 양보를 제안할 수도 있습니다. 그러나 구매자는 요구하는 것을 두려워해서는 안 된다고 전문가들은 말했다.

Dycus는 "그들은 일부는 폐쇄 전, 일부는 종료 후에 수정했습니다."라고 말했습니다. "양보를 제안했지만 구매자들은 너무 긴장했습니다."

높은 건설 비용, 자재 공급 중단, 최근 은행 파산으로 인한 건설 대출에 대한 신용 조건 강화로 인해 신규 건설이 압박을 받고 있습니다. 전국주택건설협회의 의견 요청은 회신되지 않았습니다.