구매자를 위한 주택 검사 체크리스트

주택 검사는 주택 구입 과정의 핵심 부분입니다. 구매자는 자격을 갖춘 전문가에게 부동산의 내부 및 외부를 자세히 검사하여 심각한 구조적 문제, 위험 또는 낡은 시스템이 있는지 확인하도록 할 수 있습니다.

주택검사는 자격을 갖춘 검사관이 직접 해당 주택을 방문하여 상태를 평가하는 방식으로 실시됩니다. Angi.com에 따르면 부동산 규모에 따라 2~3시간 이상이 소요될 수 있으며 일반적으로 평균 비용은 281~402달러라고 합니다. 비용은 집의 위치, 크기, 연령에 따라 달라질 수 있습니다.

검사관은 일반적으로 주택의 주요 구성 요소와 시스템을 조사하여 즉각적인 주의가 필요한 문제가 있는지 또는 향후 큰 비용이 소요될 수 있는 문제가 있는지 확인합니다. 그들은 일반적으로 구매자(또는 부동산 중개인)가 검사 현장에 참석하여 결과를 직접 논의하고 질문하도록 권장합니다. 가능하다면 직접 검사에 참석하는 것이 가장 좋습니다.

팬데믹으로 인해 주택 시장이 과열된 시기에 일부 구매자는 자신의 제안을 더욱 매력적으로 만들기 위해 검사를 포기했지만 이 중요한 단계를 건너뛰는 것은 권장되지 않습니다. 검사는 귀하에게 부동산에 대한 편견 없는 전문가 평가를 제공하고 정보에 입각한 구매 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 검사 결과 "거래 중단" 문제가 발견될 경우 구매 제안에 포함된 주택 검사 우발사항이 귀하를 보호해 줄 것입니다.

주택 검사 보고서를 이해하고 해결해야 할 문제가 있는 경우 이를 결정하려면 주택 검사관이 무엇을 찾고 있는지 아는 것이 중요합니다. 주택 검사 결과는 판매자에게 수리 비용을 부담하도록 요청할지 여부를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

전문 주택 검사 체크리스트는 다양할 수 있지만 검사관은 주택 내부와 외부 모두의 물리적 구성 요소와 시스템에 중점을 둡니다. 검사에서 다루는 내용과 다루지 않는 내용을 아는 것은 다음 단계를 안내하는 데 도움이 될 수 있습니다. 검사관이 살펴볼 항목은 다음과 같습니다.

외부

배수 펌프 바닥 위 창문 단열 배관

지붕 밑면 통풍구 엔드 루버 단열 및 환기 전기 접합 배기 덕트

싱크대 아래의 눈에 보이는 배관 배기 팬 통풍구 싱크대 수도꼭지 분무기 차단 밸브 내장 가전제품

싱크대 아래에 보이는 배관 모든 비품 욕조 샤워 세면대 수전 샤워 헤드 샤워 코킹 천장 환풍기 화장실

문 및 창문 차고 문 및 작동 장치 설치된 주방 기기 벽, 바닥 및 천장 배관 캐비닛 및 조리대 기초 연료 연소 벽난로 및 스토브

온수기 설비 및 수도꼭지 배수 펌프 하수 배출기 배수, 환기 및 폐기물 시스템

서비스 장비, 드롭, 접지 및 주 차단 장치 서비스 케이블, 입구 도체 및 배선관 조명기구, 콘센트 및 전원 스위치 과전류 보호 장치 회로 차단기 온도 조절 장치, 통풍구, 배전 시스템, 접근 패널, 단열재를 포함한 HVAC(난방, 환기 및 공조) 및 증기 지연제

입구 계단 난로 온수기 에어컨 뒷마당

부동산 중개인이 주택 조사관을 추천할 수도 있고, 주택 소유자인 친구나 친척에게도 추천을 요청할 수도 있습니다. American Society of Home Inspectors와 같은 전문 조직의 온라인 리소스를 찾아볼 수도 있습니다.

누군가를 고용하기 전에 질문하는 것을 두려워하지 마십시오. 특히 문제의 부동산이 오래되었거나 어떤 면에서 독특한 경우라면 더욱 그렇습니다. 서비스 제공업체와 협력하기 전에 서명하기 전에 온라인으로 검사관의 리뷰를 확인하여 이전 고객이 불만 사항을 제기했는지 확인하십시오. 수년간의 경험을 가진 사람을 찾으십시오. 오래된 주택을 구입하는 경우 추가 교육을 받거나 전문 지식을 갖춘 사람을 찾는 것이 좋습니다.

주택 조사관은 일반적으로 쉽게 접근할 수 있는 구성 요소를 검사합니다. 각 주마다 표준이 다를 수 있으므로 국제공인가정검사관협회(International Association of Certified Home Inspectors) 및 미국 홈검사관 협회(American Society of Home Inspectors)와 같은 조직에 문의하여 해당 지역의 특정 요구 사항을 알아보세요.